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恒大“新战略”显成效 “绩优生”核心数据再创新高

2020-09-01 07:47:08 来源: 财富动力网 作者:黄敏

记者 黄敏

8月31日 傍晚,中国恒大(3333. HK)召开2020年度中期业绩发布会,《投资快报》记者会上获悉,上半年实现销售额3488亿,销售回款3120亿,营业收入2666亿,核心净利润193亿,现金余额2046亿,二季度恒大有息负债便实现了大幅下降400亿。作为“绩优生”的恒大,各项核心指标再次均位居国内地产行业的前列。

市场分析人士指出,事实上,能取得如此靓丽业绩,很大程度上归功于今年3月底恒大提出的全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略。从半年业绩可以看出,恒大新战略执行彻底,成效显著。

“绩优生”核心数据再创新高

在“高增长”方面,今年2月恒大率先实施“网上销售”的颠覆性营销革命,打造线上与线下相结合的闭环模式,推动销售大幅增长。上半年,恒大实现销售3488亿,同比增长24%,销售回款3120亿,同比大增67%,回款率89.4%,各项数据均创历史新高,也是成为TOP5阵营中唯一实现销售大幅增长的房企。

在“控规模”方面,恒大上半年严控拿地,土地储备下降至2.4亿平方米,有效减少了资金沉淀。不过恒大目前拥有的土地储备,仍可满足未来3-4年发展需要。

市场分析人士指出,今年,恒大大刀阔斧实施战略转型,力度之大前所未有。在疫情冲击之下,恒大这位地产行业的“绩优生”,再次交出一份高质量的半年业绩,充分印证了新战略的前瞻性和正确性,一个更稳健的新恒大值得期待。

除法式降负债!

二季度有息负债大幅下降400亿

在“降负债”方面,得益于销售回款与土地储备的“一增一减”,与3月底启动新战略的时候相比,仅一个季度恒大有息负债便大幅下降400亿。

据恒大总裁夏海钧在发布会上介绍,下半年,恒大将坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”战略,以最大决心、最大力度降负债:一要继续加大销售及销售回款,下半年力争再回款3800亿;二要严控土地储备规模,实现土储负增长;三要逐步分拆优质资产上市,旗下恒大物业,作为全国最大的优秀物业公司之一,已成功引入中信、农银、光大控股、红杉资本、云锋基金、腾讯、周大福等顶级战略投资者入股235亿港元,将进一步增加净资产,根据测算,恒大净负债率将一举降19个百分点。值得注意的是,由于物业股具备轻资产结构、现金流充足等优势,近年来一直备受资本市场的热捧。

关于恒大物业,夏海钧在答记者问环节,还补充表示,目前恒大物业合约面积超5亿平方米,在管面积超2.5亿平方米,服务600万业主;2019年营业收入73亿元,净利润9.2亿元;恒大物业未来三年将保持高速增长。

分析人士认为,今年上半年,疫情打乱了房地产行业发展节奏,不过恒大通过在销售上做加法、土储上做减法、产业上做乘法、债务上做除法,走出了一条极具恒大特色的稳健、多元的发展之路,这是恒大发展战略的制胜之处,也是其高质量发展的关键所在。

“模范生”坚守房住不炒

恒大楼盘平均房价收入仅为6.1倍

近年来,国家坚决执行“房住不炒”政策,出台了一系列稳地价、稳房价、稳预期的政策,对房地产行业的稳健发展起到了至关重要的作用。恒大作为业内龙头,多年始终坚持贯彻落实“三稳”等调控政策。并且正因为紧跟政策步伐,在受疫情冲击及经济下行的影响、房地产市场普遍降温大环境下,恒大业绩反而恰好抓住机遇实现了业绩逆市大增。

“房住不炒”要义即专注刚需群体,准确把握房屋的居住属性。恒大总裁夏海钧表示,公司坚持民生地产战略、始终定位刚需,120平米以下住房占比80%,140平米以下住房占比高达97%,自住比例高达85%,有力践行了中央提出的“房住不炒”定位。

同时, 恒大多年来坚持不捂盘惜售、不哄抬房价。2018年、2019年、2020年上半年,恒大销售均价分别为10515元/平米、10281元/平米、9029元/平米,售价始终保持稳定,严格贯彻了“稳房价”、“稳预期”的政策要求。

据夏海钧介绍,按照国际经验,房价收入比在6倍左右比较合理。2019年我国城镇居民家庭收入13.1万元,按8000元/平计算(去精装修),一套100平米的恒大房子总价为80万,房价收入比(三口之家)仅为6.1倍。按照首付三成、贷款30年计算,月供仅需2900元左右,充分满足了老百姓的住房需求。

此外,在“稳地价”方面,恒大坚持不拿地王,2018年、2019年、2020年上半年,恒大平均楼面地价均保持在2000元/平米左右,为行业最低之一。

市场分析人士认为,恒大坚定执行国家各项调控政策,打造满足刚需的高性价比产品,发挥龙头房企在执行房地产调控的带头作用。可以看出,越是像恒大这样坚决执行调控政策的“模范生”,越能在激烈的市场竞争中取得稳健发展。

(编辑:CWJ)


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