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恒大前10月销售6325.9亿 已完成全年销售任务97.3%

2020-11-04 16:53:51 来源: 财富动力网 作者:黄敏

记者 黄敏

“金九银十”刚落下帷幕,中国恒大(3333.HK)交出了一份靓丽的成绩单。前10月累计6325.9亿元(人民币,下同),已完成今年销售目标的97.3%,5307.4亿的回款更是已经大幅超过去年全年的回款额。

对此,市场观察人士指出,在疫情和行业调控收紧的双重背景下,恒大销售逆势创新高实属难得,这也充分证明恒大新战略成效显著,也为其降负债目标实现打下了最重要的基础。

销售额、回款双双高增长

10个月已全面超去年全年

公告显示,11月3日,恒大发布公告,9-10月共实现销售1819.7亿元,前10月累计实现销售6325.9亿元,已超过去年全年6010.6亿元的销售额,完成今年6500亿元销售目标的97.3%。

回款方面,恒大9-10月实现销售回款1358.5亿元,前10月累计实现销售回款5307.4亿元,已大幅超过去年全年4715亿的销售回款额,创下公司有史以来最高纪录。

按目前的销售速度,恒大提前超额完成全年6500亿销售目标,真正的指日可待。

多措并举 降负债成效显著

销售额与销售回款的大幅提升,进一步提升了企业现金流,这是恒大降负债道路的最大支点,将确保恒大降负债目标的顺利实现。

高负债率和融资难题是房地产企业挥之不去的达摩克利斯之剑,今年以来尤甚。“三道红线”的出现更是让降负债成为几乎所有房企今年的“主旋律”。

恒大也不例外,新战略以“降负债”为核心,除了不断狠抓销售及回款,恒大还在降负债道路上多措并举,并且已取得明显成效。

第一, 用自有资金提前还债。

恒大10月一口气在10天内以自有资金提前偿还了3笔共计294亿港元债务,进一步优化公司债务结构,目前恒大年内所有到期债券已偿还完毕。

第二, 配股引资、股权转让等资产优化。

最近两个月,中国恒大就先后通过在地产、物业、汽车等业务板块,引入318亿港元股权投资,并出让广汇集团股权回笼148.5亿元资金等举措,不断夯实企业现金流的同时,充实公司权益。

第三, 优质资产分拆上市。

未来,恒大在资本市场还将有可预见的大动作,旗下物业板块正推进上市工作,恒大汽车也已经启动科创板上市辅导工作。权威机构认为,物业与汽车分拆上市将推动恒大净负债率至少下降50个百分点。

行业观察人士分析认为,得益于明确的企业战略指引与强大的团队执行力,恒大降负债成效,将远超外界预期;而稳健,将会是未来很长一段时间内用来形容恒大的核心关键词。


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