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国庆广州最卖座的十个楼盘 “不限购”的增城占了一大半

2018-10-12 01:56:11 来源: 财富动力网 作者: 余以墨

广州哪个区域的楼盘在国庆节卖得最好,答案毫无悬念不限购的增城区。刚刚过去的黄金周,广州网签数量最多的十个楼盘,有六个来自增城,剩下四个席位则被自贸区南沙和集中释放网签的天河区平分。

专业表示,广州十一黄金周期间的网签数据有所滞后,不过这些数据至少也反映了九月份各楼盘的销售情况,依然是“金九银十”期间重要的数据指标。事实上,国庆黄金周真实楼市成绩表,需要未来几周网签数据才能反映。

从成交情况来看,国庆广州网签最多的楼盘数量也不超过百套,而排名第十的楼盘仅卖出12套。从成交量环比来看,TOP10排行榜中,仅两个楼盘环比上升,其他的都呈现下降趋势。销售榜单排名第一的南山丰景花园和排名第五的赛宝花园,由于是属于回迁房补签性质,网络上也找不到关于该楼盘的相关资料,因此并不列入此次排行榜名单。

国庆广州热销楼盘TOP10排行榜

上周广州一手房销量成交top1:保利i立方

最大卖点:1、价格便宜,网签成交均价一万多元,户型小,购买门槛低。

2、住房容积率低,居住体验较好。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头:楼盘位于增城区,距离广州市区较远,来往市区的交通成本和时间成本都较高。此外,位于该楼盘位于增城区的交通枢纽附近,人流较大,恐对环境有影响。

楼盘详情:保利i立方位于广州市增城市永宁大道,项目占地面积约7万㎡,总建筑面积约15.86万㎡,绿化率30%,容积率仅2.5,总户数1668户,车位1799个,车位配比约为1:1,每栋住宅均可直达停车场。是一个高品质低密度的高品质居住区。小区11栋楼宇错落有致,最大化实现大部户型朝南,充分保证光照、通风和舒适楼距。楼宇外立面采用ART-DECO新典雅主义设计理念,线条匀称流畅,美观大方。主力户型为67㎡2+1房,86㎡3房,92㎡3+1房。上周该楼盘一共卖出66套,网签成交量环比上升508.3%。

上周广州一手房销量成交top2:富士康科技小镇

最大卖点:1、富士康和碧桂园联手打造,超大型社区。

2、未来规划有地铁。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头:富士康科技小镇位于增城区,距离广州中心市区较远。此外,虽然富士康自己有规划一些配套,但是未来人口众多,这点配套远远不够。而项目周边教育资源缺少,特别是好学校,比如省一级学校3公里内是没有的。

楼盘详情:富士康科技小镇项目规划约5.2平方公里(7800亩),其中首期约544亩,是集产、学、研、商、居于一体的科技小镇。未来预计可容纳15万人,将打造成广州产城融合坐标。项目规划有体育馆、文化站、幼儿园、肉菜市场、物业管理、星光老年之家等公建配套设施,主要分布在小镇的最南端。项目有广州罕见的39㎡小户型,1房单位,70年产权,住宅性质。上周该楼盘一共卖出39套,网签成交量环比下跌83.1%。

上周广州一手房销量成交top3:阳光城丽景湾

最大卖点:1、均价1万多元每平方米,购买成本低。

2、水景洋房,风景优美。

3、自贸区概念加持。

鸡蛋里挑骨头:小区位于南沙,目前周边居住氛围尚未浓厚,周边发展有待成熟。此外,该楼盘距离广州中心市区较远,来往时间成本和经济成本都较高,不适合每日通勤的上班族。

楼盘详情:阳光城项目占地约10.38万方,总建约38.16万方,由25栋30-32层高层洋房组成,整个项目容积率为3.67,绿化率高达30%。项目主力户型是74-130㎡的2-3房。项目位于蕉门板块和金洲板块的双重辐射区域内,3公里之邻为地铁4号线黄阁站、蕉门站、金洲站,车程均在8分钟以内,周边3公里范围内便是金州商圈和万达商圈,其中有万达广场、华汇广场、金洲广场、风信子满足所有的购物娱乐需求;项目楼下更有阳光社区幼儿园,500米内有华师二附中,以及金洲小学、金隆小学、南沙第二中学、南沙第一中学、广东广州外国语学校等教育资源。上周该楼盘一共卖出37套,网签成交量环比下跌24.5%。

上周广州一手房销量成交top4:宝翠园

最大卖点:

1、老城区楼盘,地理位置优越。

2、有地铁

3、绿化率高,环境较好。

鸡蛋里挑骨头:

项目属于二手楼改造,多角设计泛滥,使用率仅77%,公摊面积大。一期8幢楼曾经经过转让,土地使用年限有所减少。小区前面就是大马路,比较吵闹。此外,楼盘售价较高,均价超过五万元每平方米。

楼盘详情:

宝翠园位于广州市天河区天源路华南植物园正面对面(地铁6号线二期华南植物园站),距离天河中心区仅20分钟的车程,建设中的地铁6号线(植物园站,预计2014年底开通)就在小区门口。还有华南快速干线出入口就在几百米处,交通相当方便。项目周边有华南植物园、火炉山、龙眼洞森林公园等五大公园环绕。项目自身配有幼儿园,项目周边有省一级龙洞小学、省一级广州第89中学、广东工业大学、广东司法学院等学校林立,学术氛围浓厚。上周该楼盘一共卖出33套,网签成交量环比上涨560%。

上周广州一手房销量成交top5:绿湖国际城

最大卖点:1、价格便宜,均价仅7000元每平米。

2、离地铁近,离增城商业区也近。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头:地理位置是该楼盘最大的短板,也是其销售价格低廉的主要原因。该楼盘位于增城,不太适合需要每天往返广州市区通勤的上班一族。此外,该楼盘周边的配套设施也还需要进一步完善。

楼盘详情:绿湖国际城增城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站),是目前增城最大三旧改造项目,总占地面积73万平方米,计容面积超过235万平方米,规划建设高层洋房、别墅和商业等产品。该楼盘虽然远离广州市区,但是在增城来说,地理位置算是优越,位于增城区的石滩镇金融中心地段,区政教育配套设施完善。上周该楼盘一共卖出37套,网签成交量环比下跌16.7%。

上周广州一手房销量成交top6:万科海上明月

最大卖点:1、自贸区南沙光环

2、附近规划有地铁

3、价格相对市区便宜

鸡蛋里挑骨头:万科海上明月位于自贸区蕉门水道旁,目前周边生活配套设施较为缺乏,此外距离广州市区距离较远,来往通勤需要很长的时间。

楼盘详情:万科海上明月位于南沙自贸区黄阁镇蕉门水道旁,占地面积105181.7㎡, 建筑面积329442.4㎡,包含住宅、学校以及商业三大地块。配套学校、商业、商用单位以及大型的3万方的万科里shoppingmall,住宅包含8栋复式和6栋平层。上周该楼盘一共卖出25套,网签成交量环比下跌49%。

上周广州一手房销量成交top7:翡翠绿洲

最大卖点:1、不限购。

2、目前推行单合同和一成首付促销政策,购买门槛不高。

3、价格相对市区便宜不少。

鸡蛋里挑骨头:楼盘位于增城区开创大道北埔南路,距离广州中心市区距离较远,目前周边生活配套设施和交通设施都需要进一步完善。此外,该楼盘在增城区算售价较高的项目。

楼盘详情:翡翠绿洲位于广州帽峰山陈家林自然风景保护区内,广园东快速路与广深高速公路的交界处,紧邻107国道、广深铁路,至天河仅需30分钟车程,至东莞、增城市中心仅需20分钟车程,到广州开发区约10分钟车程。规划中的广州至新塘的轻轨及地铁线路途经本社区,交通极为便利。项目已发售全新常青藤组团,产品涵盖96-160房二至四房,均为南向及南北向对流单位。小区专设广州市区专线楼巴、黄埔专线楼巴、科学城专线楼巴、BRT延长线和地铁13号线就在家附近。上周该楼盘一共卖出43套,网签成交量环比下跌45.8%。

上周广州一手房销量成交top8:华润天合

最大卖点:1、位于天河区,区位优势明显。

2、奥体板块,附近有地铁。

鸡蛋里挑骨头:华润天合位于广州市天河区奥体路转悦景路800米,虽然地理位置相对全市来说较好,但是却不是天河区的核心区域。此外,楼盘售价较高,购买压力较大,让刚需一族望而却步。

楼盘详情:华润天合位于天河奥体板块,项目距离珠江新城只有10KM,距离金融城5KM, 可直达珠江新城CBD核心商业圈,且项目临近广东奥林匹克体育中心、广州科学城、天河智慧城,北接规划中的奥体公园。华润天合为30万㎡的墅级综合体,项目由四大业态组成,台地合院别墅、高层观景洋房、片区唯一LOFT公寓和约2万平方米的情景街区商业,业态丰富,且整个社区配备泳池、商业街、商业裙楼和小学幼儿园。无论是180-260㎡三庭院墅,还是90-160㎡南向府邸,全部拥有极好的南向视野,与市政绿地公园,只有一窗之隔。上周该楼盘一共卖出12套,网签成交量环比下跌45.5%。

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