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上周广州楼市依然低位徘徊 预计年前周成交维持千套水平

2019-01-25 03:40:37 来源: 财富动力网 作者: 余以墨

广州一手住宅成交量在连跌两周,上上周跌破千套关口后,上周稍有回升,重上千套关口,而增城则已连续6周夺得销冠。阳光家缘数据显示,上周一手住宅全市网签1044宗,环比上涨10%。2019年以来一手成交持续低走,虽然较上周不足千套情况有所改善,但仍无法摆脱踏入1月以来一手成交低位徘徊状况,有业内人士预计,春节前周成交将维持千套水平。

外围四区成交依然占据全市八成

由于个别区域大盘成交较上周增加,拉动黄埔、南沙、白云等区成交环比上涨。其中南沙成交116宗,环比上涨57%,为上涨幅度最大的区域,该区越秀滨海新城、南沙塞纳河畔两盘累计成交39宗,占区域成交34%;此外,黄埔区上周成交182宗,环比上涨53%,为除南沙外上涨幅度较大的区域,大盘越秀保利爱特城、龙湖双珑原著累计成交96宗,由此可见价格适中、配套较优的项目对买家吸引力依然强劲。

中心区上周收获100套成交,较上周上升9%,除海珠区环比下跌55%、天河区与上周持平外,其余各区皆录得上扬。上周新批供应入市的碧桂园朝花,上周即收获34套成交,主力户型为30-55m2LOFT,价格3.8-4万元/m2;保利金沙大都汇需求放缓,上周成交20套,目前在售为48-53m2LOFT,均价约2.2万元/m2;远洋天骄项目上周继续成交11套。在上述热销盘贡献下,荔湾、白云、天河三区分别收获39套、32套、16套成交,保持上周上升势头。

外围四区保持上周热度,上周共计成交490套,较上周微幅上升1%,仍保持占全市80%的市场高位。不过贡献主要来自黄埔区,共计成交214套,占全市的35%,也是外围四区唯一环比上升的区域,其他三区较上周跌幅介于7%-19%。其中,黄埔合景天峻项目上周A12、13、14栋共计贡献156套高位成交量,主力户型34-45m2;花都绿地空港国际中心上周继续收获112套成交。此外,番禺同创誉都、南沙越秀国际总部广场等旧项目上周继续平稳成交23套、14套。

增城从化方面,碧桂园从化1960热度下调,上周仅成交20套,增城仍依靠个盘零星成交。上周新批预售基本以广纸、白云同和项目供应为主,1月以来新批量呈现下降趋势,预计春节后才恢复正常。

二周周成交尚未能突破千套水平

上周二手住宅共成交918宗,环比上升11.3%;价格方面,上周二手住宅网签均价为26502元/平,基本与上周持平。

自进入2019年后,二手住宅购房需求虽逐步回升,但整体仍处于低位,周度成交宗数尚未能够突破千宗水平,客户观望情绪未见明显好转,整体成交能力亦明显低于去年同期。

在主要七区中,上周天河、海珠、白云三区成交表现较好,整体分别成交115宗、117宗、101宗,环比分别上涨27.8%、25.8%、24.7%。其中天河区成交占比更是从上周的15.57%上升至17.72%。

另外,黄埔区上周共成交43宗,成交量环比上涨104.8%。其中,上周黄埔成交活跃主要有两方面原因:一方面,前段时间黄埔成交下滑严重,上周需求增加,致使成交大幅回升;另一方面,凭借“次新房”的优势和广州科学城上班族的住房需求支撑。

上周业主报价指数为35.1%,环比上周上涨3.5个百分点,虽上周报价指数尚未突破50%的荣枯线水平,但仍为近半年以来的最高位。另外,由于春节临近,部分异地业主已经开始陆续返乡,导致上周新增房源出现锐减的情况,新增盘源环比下降29.5%。

整体看,上周60%的盘源下调报价,环比上周下滑4%。其中报价下调1%-5%之间的盘源占36%,较上周减少4个百分点。而报价上调5%-10%以内的盘源占比较上周增加3个百分点。

去年地方卖地收入再创新高

虽然接近农历年关,广州楼市整体较为低迷。不过最新统计数据显示,2018年全国土地出让收入65096亿元,同比增长25%,总额再度创下历史新高。

财政部数据显示,自2011年至2017年,全国土地出让收入分别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元、37457亿元和52059亿元。

同样是财政部数据,2018年地方一般公共预算本级收入97905亿元,同比增长7%。简单计算,2018年土地出让收入约为同期地方一般公共预算的66.48%,而2017年的比例为56.9%。

据中原地产研究中心统计,2018年全年土地出让金超过千亿元的城市有11个,最高的杭州超过了2500亿元,另外,上海、郑州、重庆、苏州、北京、武汉、广州、宁波、成都、天津10个城市也超过千亿元。

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