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无一楼盘破百 上周广州个盘TOP10榜单缩水

2019-05-17 06:43:04 来源: 财富动力网 作者: 余以墨

红月不红。上周广州卖得最好的十个楼盘,竟无一销售套数破百。《投资快报》记者注意到,上周增城依然是销冠区域,位于该区的科慧花园、品秀星图两个“巨无霸”项目持续加推,本周分布录得83、53宗成交,由于两盘供应量充足,加上与地铁站距离适中,故吸引不少市区上班族入手。

网签量排名第二为南沙区,该区上周成交233宗,环比下跌50%。大盘越秀滨海新城成交53宗,为区域成交量最大的项目。广州中原研究发展部表示,目前南沙金洲板块如阳光城丽景湾、越秀滨海新城等项目现场人气旺,长时间无多余销售带看,部分渠道带看客户需要排队进场,多台客户在计价、签约,基本没有空桌,可见南沙在利好带动,配套不断完善的刺激下,成交表现持续平稳。

表格来源:广州中原发展研究部

上周广州一手房销量成交top1:科慧花园(富士康科技小镇)

最大卖点:1、富士康和碧桂园联手打造,超大型社区。

2、未来规划有地铁。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头:富士康科技小镇位于增城区,距离广州中心市区较远。此外,虽然富士康自己有规划一些配套,但是未来人口众多,这点配套远远不够。而项目周边教育资源缺少,特别是好学校,比如省一级学校3公里内是没有的。

楼盘详情:富士康科技小镇项目规划约5.2平方公里(7800亩),其中首期约544亩,是集产、学、研、商、居于一体的科技小镇。未来预计可容纳15万人,将打造成广州产城融合坐标。项目规划有体育馆、文化站、幼儿园、肉菜市场、物业管理、星光老年之家等公建配套设施,主要分布在小镇的最南端。项目有广州罕见的39㎡小户型,1房单位,70年产权,住宅性质。上周该楼盘网签83套,成交量环比下跌68.9%。

上周广州一手房销量成交top2:越秀滨海新城

最大卖点:1、价格便宜,上周网签价格两万多元每平方米。

2、靠近海边,环境好。

3、自贸区概念加持。

鸡蛋里挑骨头:南沙区距离广州中心市区较远,且越秀滨海新城附近暂时没有地铁线路规划,通勤时间和成本都较长。此外,该小区周边生活配套设施还不够成熟。

楼盘详情:项目位于南沙区金沙路,是越秀地产在南沙重磅打造的第十个楼盘,是低密度、高绿化的公园社区,也是蕉门河中心居住区中最宜居的生活大城。项目依托蕉门河以及金洲两大中心,汇聚了南沙80%的高端城市配套。周边环绕有华师附中、少年宫、市妇幼、中心医院、儿童公园、水岸广场、万达广场等高端教育、医疗和商业配套。项目社区内配有幼儿园、小学、中学共12年教育配套,足不出户便可享受安心、齐全的教育资源;社区内还配备了健身泛会所、环形塑胶跑道、篮球场、足球场和游泳池等运动设施。项目首推63-105㎡两至四房,N+1户型带入户花园和超大景观阳台,空间灵动更实用;此外,全屋智能化的家居精装配置,带来便捷、舒适的智能生活体验。上周该楼盘网签53套,成交量环比下跌60.4%。

上周广州一手房销量成交top3:品秀星图

最大卖点:1、价格便宜,近期均价稳定在2.5万每平方米上下。

2、不限购。

3、附近有地铁。

鸡蛋里挑骨头:品秀星图位于增城区新塘镇,距离广州中心市区很远,日常通勤需要很长时间。事实上,该楼盘的价格在该区域算是较高的,直逼距离相对较近的黄埔区很多楼盘。此外,小区周围目前还比较“荒凉”,各种配套设施有待进一步完善。

楼盘详情: 品秀·星图位于地铁13号线官湖站车辆段上盖,总建筑面积近百万方,包含普通住宅、复式、别墅等多种产品形态。项目不止在社区内搭载12年全龄段优质教育体系、花园式购物风情街、肉菜市场、医疗卫生站等生活配套,社区内部园林更是借鉴了日本大阪难波公园园林设计,利用车辆段上盖独有高差打造层级递进落差园林,完美融合城市美学,展现独特罕见的空中花园风貌;园林的设计同时融入地铁文化,将连接地铁站的空中连廊打造成地铁式空中花园,并引入低碳生态循环系统,构建成为绿色生态的地铁文化社区。上周该楼盘网签53套,成交量环比下跌76.2%。

上周广州一手房销量成交top4:广州亚运城

最大卖点:1、价格对比中心城区较为便宜。

2、耳熟能详的大型社区,生活气息较浓厚。

3、有地铁。

鸡蛋里挑骨头:广州亚运城已经建好多年,但是经常处于卖不动的尴尬境地。除了位置偏远、配套不齐等原因,还曾经爆出过严重的质量问题,饱受业主诟病,此前楼盘售价也较为不稳定。

楼盘详情:广州亚运城位于禺区石楼镇,莲花山的南麓、莲花山水道西岸。该项目规划用地面积2.73平方公里, 整体密度很低, 分为“三村”,分别为媒体村、运动员村、技术官员村,总计8000套住宅。楼盘于广州亚运会前先期发售住宅,2012年底开售“山海湾”组团,于2013年6月底开售的“天誉”组团,2014年3月22日开盘“天誉”组团。2018年,推出“天峯”组团。上周该楼盘网签44套,成交量环比上升15.8%。

上周广州一手房销量成交top5:兰亭盛荟

最大卖点:1、天河区楼盘,位置相对较好。

2、离地铁站较近,交通方便。

3、园林小区,性加比高。

鸡蛋里挑骨头:楼盘位于东圃地铁站附近,临近城市主干道,部分单位有一定的噪音问题。此外,楼盘价格相对较高,刚需一族无法承受。

楼盘详情:兰亭盛荟是由广电地产和交投置业联合打造的项目,位于天河区东圃桃园西路,距离金融城起步区2公里,距离地铁5号线东圃站500米,距离中山大道、黄埔大道400米,可快速接驳环城高速、华南快速等城市快速路。项目总建筑面积约53万平方米,由16栋高层电梯洋房组成,项目分三期开发,首期推售65-116方两至三房。上周该楼盘网签44套,成交量环比上升109.5%。

上周广州一手房销量成交top6:广州万达文化旅游城(广州融创文旅城)

最大卖点:1、价格实惠,均价每平米2.5万元左右。

2、位于花都主城区,享受市政建设红利。

3、知名企业打造的旅游商业综合项目。

鸡蛋里挑骨头:广州万达文化旅游城位于花都区,目前来往广州市中心交通较为不便,即使是自驾车,通勤时间也很长。此外,该项目周边配套有待完善,楼盘所描述的规划也需要等待。

楼盘详情:广州万达城是万达集团斥资500 亿打造的唯一布局一线城市的特大型文化旅游商业综合项目。项目将规划有世界鼎级室内滑雪乐园、室外主题乐园、室内水上乐园、电影科技乐园、秀场、星级酒店群、滨湖酒吧街等丰富业态。该楼盘毗邻白云国际机场,广州北站,广清高速及机场高速等高速公路,规划中的广清、广佛、穗莞深三条轻轨均经项目到达白云国际机场。机场、轻轨、高铁、地铁、公交所组成的立体交通路网。上周该楼盘网签36套,成交量环比下降35.7%。

上周广州一手房销量成交top7:珠光御景山水城

最大卖点:1、价格便宜,均价1.7万元每平方米。

2、位于从化区,环境优美。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头:该楼盘位于从化区,局限性显而易见,远离市区、交通不便是最大的短板。此外,由于楼盘位于从化105国道旁,部分房屋噪音较大。

楼盘详情:珠光御景山水城是珠光集团在从化打造的御生活生态城其中的一个项目,位置处于温泉区,紧邻从化正在规划中的大学城,14号轻轨建成通车将经过这里; 项目紧邻流溪河,外部群山环绕。项目总占地面积30万㎡,总建筑面积86万㎡,其中地上面积72万㎡,地下面积14万㎡,总容积率2.5,绿化率达40%,预计总户数6千多户,居住人口达到2万余人,停车位4千多个。上周该楼盘网签32套,成交量环比上升700%。

上周广州一手房销量成交top8:珠江壹城

最大卖点:1、价格便宜,均价1.7万元每平方米左右。

2、远离喧嚣,环境优美,还有高尔夫球场。

3、精装修含金量高

鸡蛋里挑骨头:周边生活配套有待进一步完善,目前所说的配套设施基本都是“将有”而不是“已有”。此外,该楼盘位于从化,并不适合在广州市区上班一族,没有公交和地铁直接到达市区,有车一族自驾到达广州市的时间也较长,日常通勤不便。

楼盘详情:珠江壹城位于从化太平镇太平收费站前行1000米左右。项目占地两千多亩,一期为双拼别墅,共几百套货量,明年年底可交楼,目前在售的还有高层洋房。此外,楼盘还配套有高尔夫球场,其中超过一万平方米的高尔夫练习场将在开盘时建成。由于距离东方夏湾拿距离很近,未来两个大盘之间还有专门公共交通连接,可共享公共设施,因此,两盘在社区配套上存在一定差异和互补。上周该楼盘网签30套,成交量环比上升20%。

上周广州一手房销量成交top9:祈福万景峰

最大卖点:1、价格便宜。

2、有地铁,靠近广州北站。

3、位于花都旧城区,配套相对成熟

鸡蛋里挑骨头:该楼盘位于花都老城区,离广州市区较远,不适宜需要每天来往中心市区的上班一族。且在售的项目为毛坯房,后期需要自己装修才能入住。

楼盘详情:祈福万景峰位于花都区新华镇,广州北站西侧,广清高速出口东侧。紧邻9号线广州北站地铁口。项目位处新华镇传统商业中心建设路商圈。项目总占地面积约11万㎡,自北往南由两大商住综合区组成南北两区。住宅户型产品从58-143㎡的2-4房,大厅、大房、双阳台、大转角窗设计充分体现了多角度、大面积采光通风,大大提高了每个户型通透、舒适度。上周该楼盘网签30套,成交量环比上升275%。

上周广州一手房销量成交top10:南沙保利城

最大卖点:1、均价2万多元每平方米,相对市区价格较优惠。

2、靠近黄阁地铁站。

3、自贸区品牌大盘。

鸡蛋里挑骨头:南沙保利城的售价在该区域相对较高,此外,黄阁板块目前居住型大型楼盘少,生活配套主要依赖楼盘的内部配套。业主居住在此,来往广州中心市区时间较长。

楼盘详情:南沙保利城是保利进军国家自贸区的首个重头戏项目,荣获广州2015年上半年单盘销量第六,南沙单盘销量第一的佳绩。内有17万方大型开放式城市体育公园,涵盖了4座篮球场、2座足球场,2座网球场以及5km慢跑绿道等运动设施。此外,南沙保利城将建成南沙首个智能化云社区。该盘项目总建筑面积100万方,产品主要以刚需及改善型为主。 主推66-76㎡刚需两房、89-115㎡改善型三房、128-135㎡豪华四房。上周该楼盘网签28套,成交量环比下降30%。

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