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黄埔南沙发力 上周这些楼盘成交登榜

2019-08-02 08:32:46 来源: 财富动力网 作者:余以墨

7月的最后一周,广州一手楼市销量终于突破了2000套,而个盘销售也迎来了一些新改变。上周广州销售冠军个盘,位于黄埔区的万科幸福誉,卖出了230套的好成绩,而销售亚军南沙区个盘万科海上明月,也有122套的成交量。事实上,上周个盘销售TOP10排行榜单,排名前三的楼盘销量都突破了百套。

从区域来看,黄埔、南沙两区不管从排名上还是个盘上榜数量上,都占据优势,各有两个楼盘上榜,并且排名靠前。此外,不限购的增城区,虽然个盘排名稍逊这两个区,但是却以三个楼盘的数量取胜。

从成交趋势来看,上周广州个盘销售TOP10排行榜,所有个盘成交量环比都在上涨。

上周广州一手房销量成交top1:万科幸福誉

最大卖点:1、价格便宜,均价每平米2.2万出头。

2、靠山而建,建筑密度低,风景好。

3、品牌房企效应。

鸡蛋里挑骨头:万科幸福誉位于黄埔区萝岗九龙大道(中新广州知识城展示厅旁),地理位置相对市区较为偏僻,目前周边交通设施和配套都处于建设阶段,通勤和生活较为不便。此外,该楼盘曾经被曝出距离垃圾场较近的新闻。

楼盘详情:万科幸福誉选址政府将投资千亿打造的广州知识城附近,主打刚需教育大盘概念,未来周边规划有14号、21号两条地铁线路,小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设备。上周该楼盘网签230套,成交量环比上涨3733%。

上周广州一手房销量成交top2:万科海上明月

最大卖点:1、自贸区南沙光环。

2、附近规划有地铁。

3、价格相对市区便宜。

鸡蛋里挑骨头:万科海上明月位于自贸区蕉门水道旁,目前周边生活配套设施较为缺乏,此外距离广州市区距离较远,来往通勤需要很长的时间。

楼盘详情:万科海上明月位于南沙自贸区黄阁镇蕉门水道旁,占地面积105181.7㎡, 建筑面积329442.4㎡,包含住宅、学校以及商业三大地块。配套学校、商业、商用单位以及大型的3万方的万科里shoppingmall,住宅包含8栋复式和6栋平层;在寸土寸金的行情下,万科创新式的打造60-90㎡平层及复式产品,是市面上稀有的面积小、总价低、高使用率大盘。上周该楼盘网签122套,成交量环比上涨121倍。

上周广州一手房销量成交top3:科慧花园(富士康科技小镇)

最大卖点:1、富士康和碧桂园联手打造,超大型社区。

2、未来规划有地铁。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头:富士康科技小镇位于增城区,距离广州中心市区较远。此外,虽然富士康自己有规划一些配套,但是未来人口众多,这点配套远远不够。而项目周边教育资源缺少,特别是好学校,比如省一级学校3公里内是没有的。

楼盘详情:富士康科技小镇项目规划约5.2平方公里(7800亩),其中首期约544亩,是集产、学、研、商、居于一体的科技小镇。未来预计可容纳15万人,将打造成广州产城融合坐标。项目规划有体育馆、文化站、幼儿园、肉菜市场、物业管理、星光老年之家等公建配套设施,主要分布在小镇的最南端。项目有广州罕见的39㎡小户型,1房单位,70年产权,住宅性质。上周该楼盘网签110套,成交量环比上涨17%。

上周广州一手房销量成交top4:中交蓝色港湾

最大卖点:1、价格相对市区便宜,上周网签均价约3万每平方米。

2、自贸区概念。

鸡蛋里挑骨头:中交蓝色港湾位于南沙区,楼盘距离广州市区距离很远,日常通勤时间很长。此外,楼盘周边生活配套设施还需要进一步完善。此外,该楼盘已经逼近三万元每平方米的价格,在区域内来说相对较高。

楼盘详情:中交·蓝色海湾地处南沙自贸区唯一高端住宅板块南沙湾板块,项目紧邻南沙客运港码头,以及即将建成的地铁4号线南沙客运港站。项目总占地13.8万方,建筑面积69万方,一期为湾悦,主力户型为90-135㎡三至四房。此外,项目周边规划建设华南罕有、国际最高标准的22.5万吨级码头,将建成集邮轮母港、航站楼、高端住宅、公寓、商务中心及高端免税商城于一体的大型滨海休闲综合体。上周该楼盘网签89套,成交量环比上涨2125%。

上周广州一手房销量成交top5:广州亚运城

最大卖点:1、价格对比中心城区较为便宜。

2、耳熟能详的大型社区,生活气息较浓厚。

3、有地铁。

鸡蛋里挑骨头:广州亚运城已经建好多年,但是经常处于卖不动的尴尬境地。除了位置偏远、配套不齐等原因,还曾经爆出过严重的质量问题,饱受业主诟病,此前楼盘售价也较为不稳定。

楼盘详情:广州亚运城位于禺区石楼镇,莲花山的南麓、莲花山水道西岸。该项目规划用地面积2.73平方公里, 整体密度很低, 分为“三村”,分别为媒体村、运动员村、技术官员村,总计8000套住宅。楼盘于广州亚运会前先期发售住宅,2012年底开售“山海湾”组团,于2013年6月底开售的“天誉”组团,2014年3月22日开盘“天誉”组团。上周该楼盘网签87套,成交量环比上涨31.8%。

上周广州一手房销量成交top6:合景誉山国际

最大卖点:1、两万元每平米的网签均价,便宜是最大的优势。

2、增城早已完成撤市并区,买房也算落户广州。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头:价格便宜自然地理位置就相对较远,虽然在行政区划上已经并入广州市,但是相对中心城区,增城区在商业、教育、交通方面还需要一定的建设时间。此外,该项目周边暂时没有地铁,公交线路也不多,没有私家车的业主出行是个问题。最后,该项目由于地域关系,商业配套只能靠小区自带,从目前的建设来看,业主真正要享受楼盘描述的大型社区,还需要等待。

楼盘详情:合景誉山国际位于广州市增城区广园东新新公路中段。该楼盘规划为大型商住项目,未来将有大型购物城、高端酒店、医院、国际学校、运动场馆等配套设施。定位为以居住为主、集休闲娱乐、工作购物为一体的复合型城市社区。小区不仅有洋房,还有独栋和联排别墅。上周该楼盘网签75套,成交量环比上涨368.8%。

上周广州一手房销量成交top7:广州碧桂园樾时光

最大卖点:1、老盘新组团,配套较成熟。

2、附近有地铁线路。

鸡蛋里挑骨头:广州碧桂园樾时光近期成交价格在3.7万-4.1万元之间,购买成本较高。此外,成熟大盘新组团是一把双刃剑,一方面有现成的配套可以享受,另外一方面土地拿地年限较早,商品房使用年限也就打了折扣。

楼盘详情:广州碧桂园·樾时光是广州碧桂园的新组团。位于广州碧桂园小区的东侧,紧靠南浦三桥,距离南浦地铁站约800米,4高速·3快线·2轨道,地铁3站到南站,快速通达珠三角,无缝接驳粤港澳。 项目所在洛浦板块已正式纳入广州主城范围,三大核心商圈环绕(珠江新城、万博商圈、广州南站商圈),区域发展利好不断,小区绿地率高达约36.9%,新增规划幼儿园、肉菜超市、羽毛球室、托老所等。上周该楼盘网签66套,成交量环比上涨340%。

上周广州一手房销量成交top8:龙湖双珑原著

最大卖点:1、价格相对市区楼盘便宜。

2、小区靠近凤凰湖公园,环境较好。

鸡蛋里挑骨头:龙湖双珑原著位于广州市黄埔区中新知识城内,距离广州中心市区较远,目前周边暂时没有地铁,公共交通设施和生活配套都需要进一步完善。

楼盘详情:项目位于广州中新知识城核心位置,周边阿里巴巴大数据中心、中国联通互联网应用创新基地等国家级高新产业林立。龙湖?双珑原著自然资源十分优渥,择邻约30万方凤凰湖公园,臻纳约300万方九龙湖、约6万亩帽峰山、福和山等稀贵湖山资源。同时,广州市二中、新加坡南洋理工大学、绿地城商业中心、南方医科大学南方医院等近20所国际教育院校、8大商业中心、4大国际医院等城市级配套环伺。上周该楼盘网签53套,成交量环比上涨51.4%。

上周广州一手房销量成交top9:绿湖国际城

最大卖点:1、价格便宜,均价1.7万元每平米左右。

2、离地铁近,离增城商业区也近。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头:地理位置是该楼盘最大的短板,也是其销售价格低廉的主要原因。该楼盘位于增城,不太适合需要每天往返广州市区通勤的上班一族。此外,该楼盘周边的配套设施也还需要进一步完善。

楼盘详情:绿湖国际城增城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站),是目前增城最大三旧改造项目,总占地面积73万平方米,计容面积超过235万平方米,规划建设高层洋房、别墅和商业等产品。该楼盘虽然远离广州市区,但是在增城来说,地理位置算是优越,位于增城区的石滩镇金融中心地段,区政教育配套设施完善。上周该楼盘网签48套,成交量环比上涨23.1%。

上周广州一手房销量成交top10:祈福万景峰

最大卖点:1、价格便宜。

2、有地铁,靠近广州北站。

3.位于花都旧城区,配套相对成熟。

鸡蛋里挑骨头:该楼盘位于花都老城区,离广州市区较远,不适宜需要每天来往中心市区的上班一族。且在售的项目为毛坯房,后期需要自己装修才能入住。

楼盘详情:祈福万景峰位于花都区新华镇,广州北站西侧,广清高速出口东侧。紧邻9号线广州北站地铁口。项目位处新华镇传统商业中心建设路商圈。项目总占地面积约11万㎡,自北往南由两大商住综合区组成南北两区。住宅户型产品从58-143㎡的2-4房,大厅、大房、双阳台、大转角窗设计充分体现了多角度、大面积采光通风,大大提高了每个户型通透、舒适度。上周该楼盘网签42套,成交量环比上升100%。

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