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上周广州热盘TOP10排行榜 销量冠军卖出63套

2019-11-21 08:08:06 来源: 财富动力网 作者: 余以墨

上周广州个盘成交可谓是黄埔和增城的天下,这两个区域包揽了TOP10排行榜单的六个名额,占去大半壁江山。事实上,上周广州卖得最好的个盘就是黄埔区的实地常春藤,而增城区则一如既往给力,有三个楼盘上榜。此外,从成交趋势环比来看,上周广州TOP10排行榜单,除了刚入市的新盘之外,只有一个楼盘成交量环比微跌,其他都呈现上升趋势。

上周广州一手房销量成交top1:实地常春藤

最大卖点:1、价格相对市区便宜,不到3万元每平米的成交均价适合刚需一族。

2、主打完善的教育资源

3、未来公共交通规划丰富

鸡蛋里挑骨头:楼盘位于黄埔区长岭居板块,虽然未来规划附近一段范围内有地铁、有轨电车等期许,但是目前该项目周边公共交通设施较为不便。目前在售的洋房是项目首期开盘,周边配套也有待完善。

楼盘详情:实地常春藤位于广州市黄埔长岭居东部禾丰小学旁,项目投资额近200亿,占地约52万方,总开发面200万㎡,规划未来人口超4万人。项目涵盖的物业包括高层洋房、别墅、商业街、高端学校、欧式运动中心等。项目主打的学校资源十分丰富,未来将斥巨资引进1所市二中(中小学)、2所小学、3所幼儿园,打造家门口一站式全学龄教育链。此外,楼盘紧邻规划中的地铁23号线永和站。该楼盘上周一共卖出63套。

上周广州一手房销量成交top2:广州亚运城

最大卖点:1、价格对比中心城区较为便宜。

2、耳熟能详的大型社区,生活气息较浓厚。

3、有地铁。

鸡蛋里挑骨头:广州亚运城已经建好多年,但是经常处于卖不动的尴尬境地。除了位置偏远、配套不齐等原因,还曾经爆出过严重的质量问题,饱受业主诟病,此前楼盘售价也较为不稳定。

楼盘详情:广州亚运城位于禺区石楼镇,莲花山的南麓、莲花山水道西岸。该项目规划用地面积2.73平方公里, 整体密度很低, 分为“三村”,分别为媒体村、运动员村、技术官员村,总计8000套住宅。楼盘于广州亚运会前先期发售住宅,2012年底开售“山海湾”组团,于2013年6月底开售的“天誉”组团,2014年3月22日开盘“天誉”组团。2018年,推出“天峯”组团。上周该楼盘卖出62套。

上周广州一手房销量成交top3:保利和光晨樾

最大卖点:1、位于荔湾广钢新城,地理位置优越。

2、复式格局,设计新颖。

鸡蛋里挑骨头:保利和光晨樾位于寸土寸金的老城区,房屋均价五万元呢每平米以上,购买成本很高。此外,该楼盘距离地铁站不算近,有看房客称走路到地铁站至少需要二十分钟,而广钢新城楼盘还有一个被诟病的“通病”就是对土地曾经作为工业用地,是否留存污染的顾虑。

楼盘详情:保利地产在曼城、海德之后,沿用简约挺拔的基础,以严格的标准、律己的态度打造其第三代升级产品——和光晨樾。作为广钢首个咬合复式产品,和光晨樾独创6米挑高阳台,随屋附赠30㎡大面积,达到120%的超高实用率;梯户独立,电梯直达入户花园更能保证每一户业主的私密空间。值得一提的是,保利还将华南区首个IMAX影院搬进下沉式连通会所,让您随时观赏最新大片,真正实现足不出户也可享受度假之乐趣。上周该楼盘网签44套。

上周广州一手房销量成交top4:日出观山

最大卖点:1、位于天河区,地理位置优势明显。

2、距离地铁站近。

3、周边生活配套设施较为完善。

鸡蛋里挑骨头:日出观山位于天河区粤垦路观峰北街8号,寸土寸金的天河区房价自然不菲,该楼盘销售价格突破五万元每平方米,置业门槛很高。此外,小区位于燕塘板块,周边环境较为嘈杂,小区内部楼距也较窄。

楼盘详情:日出观山占地约25000平方米;总建筑面积79400平方米。位处广州天河区粤垦路燕岭医院旁,距中信广场仅800米,步行5分钟即到地铁三号线燕塘站;周边配套完善,银行、学校、超市、休闲、娱乐一应俱全。项目有78㎡两房、84-138㎡三房,125㎡四房,实用率高达85%。上周该楼盘共卖出38套。

上周广州一手房销量成交top5:科慧花园(富士康科技小镇)

最大卖点:1、富士康和碧桂园联手打造,超大型社区。

2、未来规划有地铁。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头:富士康科技小镇位于增城区,距离广州中心市区较远。此外,虽然富士康自己有规划一些配套,但是未来人口众多,这点配套远远不够。而项目周边教育资源缺少,特别是好学校,比如省一级学校3公里内是没有的。

楼盘详情:富士康科技小镇项目规划约5.2平方公里(7800亩),其中首期约544亩,是集产、学、研、商、居于一体的科技小镇。未来预计可容纳15万人,将打造成广州产城融合坐标。项目规划有体育馆、文化站、幼儿园、肉菜市场、物业管理、星光老年之家等公建配套设施,主要分布在小镇的最南端。项目有广州罕见的39㎡小户型,1房单位,70年产权,住宅性质。上周该楼盘网签36套。

上周广州一手房销量成交top6:富城华庭

最大卖点:1、位于增城区,不限购。

2、价格便宜。

鸡蛋里挑骨头:富城华庭位于增城新塘镇,周边没有地铁线路规划,公交线路都不多,来往广州中心市区极为不便。楼盘周边配套尚算齐全,但发展程度较低,能够提供的服务较为单一。此外,小区设计多位大面积户型,不适合刚需一族。

楼盘详情:富城华庭又名富城华府,位于增城市荔城街荔景大道北202号,由增城市富城经济发展有限公司开发。小区由9栋14-18层高的洋房和38席商业别墅组成,项目分三期开发,总户数为549。上周该楼盘共卖出32套。

上周广州一手房销量成交top7:万科幸福誉

最大卖点:1、价格便宜,均价每平米不超过2.5万。

2、靠山而建,建筑密度低,风景好

3、品牌房企效应

鸡蛋里挑骨头:万科幸福誉位于黄埔区萝岗九龙大道(中新广州知识城展示厅旁),地理位置相对市区较为偏僻,目前周边交通设施和配套都处于建设阶段,通勤和生活较为不便。此外,该楼盘曾经被曝出距离垃圾场较近的新闻。

楼盘详情:万科幸福誉选址政府将投资千亿打造的广州知识城附近,主打刚需教育大盘概念,未来周边规划有14号、21号两条地铁线路,小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设备。项目规划人口近2万人,分三期开发。该楼盘上周卖出了31套。

上周广州一手房销量成交top8:合景誉山国际

最大卖点:1、不到两万元每平米的网签均价,便宜是最大的优势

2、增城早已完成撤市并区,买房也算落户广州

3、不限购

鸡蛋里挑骨头:价格便宜自然地理位置就相对较远,虽然在行政区划上已经并入广州市,但是相对中心城区,增城区在商业、教育、交通方面还需要一定的建设时间。此外,该项目周边暂时没有地铁,公交线路也不多,没有私家车的业主出行是个问题。最后,该项目由于地域关系,商业配套只能靠小区自带,从目前的建设来看,业主真正要享受楼盘描述的大型社区,还需要等待。

楼盘详情:合景誉山国际位于广州市增城区广园东新新公路中段。该楼盘规划为大型商住项目,未来将有大型购物城、高端酒店、医院、国际学校、运动场馆等配套设施。定位为以居住为主、集休闲娱乐、工作购物为一体的复合型城市社区。小区不仅有洋房,还有独栋和联排别墅。该项目上周一共卖出31套。

上周广州一手房销量成交top9:龙湖双珑原著

最大卖点:1、价格相对市区楼盘便宜。

2、小区靠近凤凰湖公园,环境较好。

鸡蛋里挑骨头:龙湖双珑原著位于广州市黄埔区中新知识城内,距离广州中心市区较远,目前周边暂时没有地铁,公共交通设施和生活配套都需要进一步完善。

楼盘详情:项目位于广州中新知识城核心位置,周边阿里巴巴大数据中心、中国联通互联网应用创新基地等国家级高新产业林立。龙湖双珑原著自然资源十分优渥,择邻约30万方凤凰湖公园,臻纳约300万方九龙湖、约6万亩帽峰山、福和山等稀贵湖山资源。同时,广州市二中、新加坡南洋理工大学、绿地城商业中心、南方医科大学南方医院等近20所国际教育院校、8大商业中心、4大国际医院等城市级配套环伺。该项目上周一共卖出22套。

上周广州一手房销量成交top10:南沙湾御苑

最大卖点:1、位于南沙,自贸区光环效应。

2、均价相对中心市区便宜。

3、小区背山靠海,环境较好。

鸡蛋里挑骨头:南沙湾御苑销售均价已经达到2.8-3.2万元每平方米,购买门槛已经不低,此外小区远离广州中心市区,来往通勤不便。

楼盘详情:南沙湾御苑是霍英东集团和香港侨兴集团联袂打造的滨海·高尔夫大型综合体,项目邻近霍氏集团与政府合资建造的进港大道和港前大道,两条路都是南沙的主干道。项目总占地面积约33万㎡,建筑面积约60.7万㎡。项目整体景观规划以山景、高尔夫景为依托,让每一户单位都享受优质景观。除此之外,项目还打造生态果园,由项目物业专门管理。上周该楼盘一共卖出22套。

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