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农历新年收官战 上周广州这十个楼盘登顶

2020-01-23 08:38:43 来源: 财富动力网 作者: 余以墨

农历新年将至,广州楼市迎来2019年最后收官战,上周(1.13-1.19)广州一手楼盘销售TOP10排行榜单出炉。从整体来看,夺取销冠的楼盘共卖出86套,虽然没有达到百套水平,但是在春节返乡高峰期依然有这样的成绩,已经算是一个不错的收尾了。

从区域来看,上周登上TOP10排行榜单的成员依然以刚需集中的黄埔、增城为主,这两个区域加起来占据了二分之一强,共有五个楼盘上榜。此外,番禺因为有广州亚运城这个超级大盘常年占据排行榜位置,上周也有两个楼盘上榜。而剩下的三个名额责备花都、荔湾和南沙瓜分。

值得留意的是,上周销售排名第九的番禺楼盘智睿花园为新盘第一次上榜,但是互联网上鲜有关于这个楼盘的资料信息,甚至连图片都很难搜索到,初步判断为回迁房性质,因此并不计入此次排行榜名单,而由同样卖出22套的番禺楼盘时代倾城(中新)候补上榜。

上周广州一手房销量成交top1:越秀滨海新城

最大卖点:1、价格便宜,上周网签价格两万多元每平方米。

2、靠近海边,环境好。

3、自贸区概念加持。

鸡蛋里挑骨头:南沙区距离广州中心市区较远,且越秀滨海新城附近暂时没有地铁线路规划,通勤时间和成本都较长。此外,该小区周边生活配套设施还不够成熟。

楼盘详情:项目位于南沙区金沙路,是越秀地产在南沙重磅打造的第十个楼盘,是低密度、高绿化的公园社区,也是蕉门河中心居住区中最宜居的生活大城。项目依托蕉门河以及金洲两大中心,汇聚了南沙80%的高端城市配套。周边环绕有华师附中、少年宫、市妇幼、中心医院、儿童公园、水岸广场、万达广场等高端教育、医疗和商业配套。项目社区内配有幼儿园、小学、中学共12年教育配套,足不出户便可享受安心、齐全的教育资源;社区内还配备了健身泛会所、环形塑胶跑道、篮球场、足球场和游泳池等运动设施。项目首推63-105㎡两至四房,N+1户型带入户花园和超大景观阳台,空间灵动更实用;此外,全屋智能化的家居精装配置,带来便捷、舒适的智能生活体验。上周该楼盘共卖出86套。

上周广州一手房销量成交top2:广州亚运城

最大卖点:1、价格对比中心城区较为便宜。

2、耳熟能详的大型社区,生活气息较浓厚。

3、有地铁。

鸡蛋里挑骨头:广州亚运城已经建好多年,但是经常处于卖不动的尴尬境地。除了位置偏远、配套不齐等原因,还曾经爆出过严重的质量问题,饱受业主诟病,此前楼盘售价也较为不稳定。

楼盘详情:广州亚运城位于禺区石楼镇,莲花山的南麓、莲花山水道西岸。该项目规划用地面积2.73平方公里, 整体密度很低, 分为“三村”,分别为媒体村、运动员村、技术官员村,总计8000套住宅。楼盘于广州亚运会前先期发售住宅,2012年底开售“山海湾”组团,于2013年6月底开售的“天誉”组团,2014年3月22日开盘“天誉”组团。2018年,推出“天峯”组团。上周该楼盘卖出72套。

上周广州一手房销量成交top3:万科幸福誉

最大卖点:1、价格便宜,均价仅每平米2.2万出头

2、靠山而建,建筑密度低,风景好

3、品牌房企效应

鸡蛋里挑骨头:万科幸福誉位于黄埔区萝岗九龙大道(中新广州知识城展示厅旁),地理位置相对市区较为偏僻,目前周边交通设施和配套都处于建设阶段,通勤和生活较为不便。此外,该楼盘曾经被曝出距离垃圾场较近的新闻。

楼盘详情:万科幸福誉选址政府将投资千亿打造的广州知识城附近,主打刚需教育大盘概念,未来周边规划有14号、21号两条地铁线路,小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设备。项目规划人口近2万人,分三期开发。该楼盘上周卖出了66套,网签成交量环比上涨43.5%。

上周广州一手房销量成交top4:融创文旅城

最大卖点:1、价格实惠,近期均价每平米2.6万元。

2、位于花都主城区,享受市政建设红利。

3、知名企业打造的旅游商业综合项目。

鸡蛋里挑骨头:广州融创文旅城位于花都区,目前来往广州市中心交通较为不便,即使是自驾车,通勤时间也很长。此外,该项目周边配套有待完善,楼盘所描述的规划也需要等待。

楼盘详情:广州融创文旅城位于广州花都中轴CBD上,建有广州融创乐园、广州融创茂、广州融创雪世界、广州融创水世界、广州融创体育世界、融创酒店群、滨湖酒吧街、融创广州大剧院等八大业态,2019年6月15日已开业。华南师范大学附属花都学校,规划有小学、初中,将于2019年9月开学。 其中广州融创雪世界建筑面积7.5万㎡,共4条雪道,最长雪道460米,垂直落差达66米,可满足专业滑雪爱好者需求。3.5万㎡超大娱雪区,同时容纳3000人滑雪和娱雪。上周该楼盘网签52套。

上周广州一手房销量成交top5:保利花海湾

最大卖点:1、位于荔湾老城区,近地铁站。

2、周边生活气氛较好。

鸡蛋里挑骨头:保利花海湾位于寸土寸金的老城区,楼距较窄。此外小区均价超过肆万元每平方米,购买成本很高。

楼盘详情:保利花海湾位于荔湾主城区、核心花地湾板块,交通路网畅达海珠越秀天河等区;周边花鸟鱼市场、康有为小学、茶滘肉菜市场环绕,生活配套一应俱全;项目紧临花地河滨水步道,奢享城心稀缺一线河景资源;同时项目由13栋住宅组成,自身配备下沉园林广场、标准泳池等,打造老城区里的新生活。上周该楼盘网签48套,成交量环比上涨2.1%。

上周广州一手房销量成交top6:合景誉山国际

最大卖点:1、两万元每平米的网签均价,便宜是最大的优势

2、增城早已完成撤市并区,买房也算落户广州

3、不限购

鸡蛋里挑骨头:价格便宜自然地理位置就相对较远,虽然在行政区划上已经并入广州市,但是相对中心城区,增城区在商业、教育、交通方面还需要一定的建设时间。此外,该项目周边暂时没有地铁,公交线路也不多,没有私家车的业主出行是个问题。最后,该项目由于地域关系,商业配套只能靠小区自带,从目前的建设来看,业主真正要享受楼盘描述的大型社区,还需要等待。

楼盘详情:合景誉山国际位于广州市增城区广园东新新公路中段。该楼盘规划为大型商住项目,未来将有大型购物城、高端酒店、医院、国际学校、运动场馆等配套设施。定位为以居住为主、集休闲娱乐、工作购物为一体的复合型城市社区。小区不仅有洋房,还有独栋和联排别墅。该项目上周一共卖出45套。

上周广州一手房销量成交top7:龙湖双珑原著

最大卖点:1、价格相对市区楼盘便宜。

2、小区靠近凤凰湖公园,环境较好。

鸡蛋里挑骨头:龙湖双珑原著位于广州市黄埔区中新知识城内,距离广州中心市区较远,目前周边暂时没有地铁,公共交通设施和生活配套都需要进一步完善。

楼盘详情:项目位于广州中新知识城核心位置,周边阿里巴巴大数据中心、中国联通互联网应用创新基地等国家级高新产业林立。龙湖?双珑原著自然资源十分优渥,择邻约30万方凤凰湖公园,臻纳约300万方九龙湖、约6万亩帽峰山、福和山等稀贵湖山资源。同时,广州市二中、新加坡南洋理工大学、绿地城商业中心、南方医科大学南方医院等近20所国际教育院校、8大商业中心、4大国际医院等城市级配套环伺。上周该楼盘共卖出39套。

上周广州一手房销量成交top8:绿湖国际城

最大卖点:1、价格便宜,均价1.7万元每平米左右。

2、离地铁近,离增城商业区也近。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头:地理位置是该楼盘最大的短板,也是其销售价格低廉的主要原因。该楼盘位于增城,不太适合需要每天往返广州市区通勤的上班一族。此外,该楼盘周边的配套设施也还需要进一步完善。

楼盘详情:绿湖国际城增城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站),是目前增城最大三旧改造项目,总占地面积73万平方米,计容面积超过235万平方米,规划建设高层洋房、别墅和商业等产品。该楼盘虽然远离广州市区,但是在增城来说,地理位置算是优越,位于增城区的石滩镇金融中心地段,区政教育配套设施完善。上周该楼盘共卖出31套。

上周广州一手房销量成交top9:实地常春藤

最大卖点:1、价格便宜,近期均价约2.7万元每平米,适合刚需一族。

2、主打完善的教育资源

3、未来公共交通规划丰富

鸡蛋里挑骨头:楼盘位于黄埔区长岭居板块,虽然未来规划附近一段范围内有地铁、有轨电车等期许,但是目前该项目周边公共交通设施较为不便。目前在售的洋房是项目首期开盘,周边配套也有待完善。

楼盘详情:实地常春藤位于广州市黄埔长岭居东部禾丰小学旁,项目投资额近200亿,占地约52万方,总开发面200万㎡,规划未来人口超4万人。项目涵盖的物业包括高层洋房、别墅、商业街、高端学校、欧式运动中心等。项目主打的学校资源十分丰富,未来将斥巨资引进1所市二中(中小学)、2所小学、3所幼儿园,打造家门口一站式全学龄教育链。此外,楼盘紧邻规划中的地铁23号线永和站。该楼盘上周一共卖出22套。

上周广州一手房销量成交top10:时代倾城(中新)

最大卖点:1、均价不到2万元每平方米,置业门槛不高。

2、楼盘位于增城,不限购。

鸡蛋里挑骨头:和其他众多增城楼盘一样,时代倾城(中新)最大的问题依然是地理位置,距离广州中心市区很远,通勤时间很长,并且存在周边配套设施不齐全生活较为不便等缺点。

楼盘详情:时代倾城(中新)项目总占地面积约12万㎡,总建筑面积约58万㎡,容积率3.2,绿化率30%,由2栋小高层和21栋高层组成。项目分为两个地块,北地块由2栋小高层和14栋高层组成,南地块由7栋高层组成。项目为建筑面积约75-130㎡的二房至四房单位。项目周边山水资源环绕,自然宜居,配备教育配套资源,项目规划幼儿园及小学,未来出了校门即家门。上周该楼盘共卖出22套。

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