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担心节后楼盘调价? 年前最后一周广州楼市成交涨两成

2020-01-23 08:40:18 来源: 财富动力网 作者:余以墨

马上就要过年了,上周(1.13-1.19)广州一手楼市却并未如想象中那么惨淡。即使临近假期,中心区域职业需求依然不减,而新批预售方面也并未“偃旗息鼓”。数据显示,上周全市一手住宅网签1332宗,环比上升17.9%。记者注意到,上周广州中心六区中,除越秀外,其余5区成交均环比上涨,其中荔湾、天河成交增幅达14%。对此,广州中原研究发展不认为,不少市区买家担心节后项目调价,因此抓紧春节前机会入市,自去年起中高价位项目置业需求明显增加,由此说明市场上改善及中高端首置客户有所回流。

新批预售并未“偃旗息鼓”

新批预售方面,部分区域项目并未因春节临近而“偃旗息鼓”,南沙滨海新城新批547套,南沙保利城314套,增城合生湖山国际287套,白云天健云山府117套,可见各大项目均已对节后买家回流做好充足准备。

上周中心区表现比较抢眼的区域为荔湾、黄埔。其中荔湾成交124宗,环比增加14%,除广钢板块项目外,保利花海湾(茶滘)、凯德双桥8号(大坦沙)项目成交表现亦相当强势;广州中原研究发展部认为,由于当前荔湾新房库存已跌至一年新低,加上2020年部分标杆地项目将进入市场,预计售价将提升至6-7万/m2,加上近期南岸路冷冻厂地块、广船地块出让带动住宅市场升温,部分敏感度较高的买家抢在春节前入市;另一方面,上周黄埔成交231宗,环比增加69%,知识城项目万科幸福誉、龙湖双珑原著占据区域成交前二,累计成交105宗,占区域45%成交。

上周二手住宅共成交微跌0.9%。

临近岁末,部分业主由于急需资金回笼,愿意选择下调报价或扩大议价空间,以求加快成交。同时,刚需客户亦担心业主春节过后提高报价。因此,不少买家有意抢在春节返乡潮前“淘笋货”,入市热情相对较高,促使整体市场需求旺,周度成交量维持1100+套水平。

价格方面,上周二手住宅网签均价为27850元/平,环比上周回升4.1%。主要上周天河、海珠等高价区域需求活跃,成交占比明显增大,导致网签均价被结构性拉高。

据广州中原研究发展部监测发现,在主要七区中,天河、海珠两区成交表现亮眼,上周分别成交164宗、155宗,环比分别上涨19.7%、15.3%。其中,天河成交占比从上周16.8%上涨至18.9%,排名跃升至全市第四位。另外,需要指出的是,上周番禺区依然以227宗的成绩稳居各区榜首位置,主要凭借市桥、钟村等低价、配套齐全等板块成交支撑。

年关将至,广州公寓市场进一步降温

相对于商品房市场来说,广州公寓市场受假期影响明显较大。上周交易量跌破300套。全市共成交214套,环比跌幅扩大至41%。

上周外围区交易量占比约7成,但环比缩减45%。各主力区成交均低于50套,且仅有4个项目录得两位数的公寓成交。其中,花都区产业大盘广州国际空港中心销售领先,共成交20套公寓,项目平层公寓售价1.5万元/㎡,LOFT公寓售价1.9万元/㎡。其次,时代云港、黄埔区合景天峻、港航中心分别成交13套、16套、10套公寓。

中心区成交占比约2成,交易主要来自在荔湾芳村板块、天河北板块、智慧城板块,不过各项目仅有个位数公寓成交。增城从化区成交保持低位,共录得十余套公寓成交。

上周广州一手成交数据(图片来源:广州中原研究发展部)

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