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周成交仅25套 广州楼市蛰伏静待复苏

2020-02-13 00:25:17 来源: 财富动力网 作者: 余以墨

受疫情影响,广州楼市上周(2.3-2.9)成交持续低位,一手房从以往正常水平千套上下的规格,骤降至不到30套的水平,仅为去年春节后同期水平的4%。事实上,这样的数据,从1月末已经开始浮现。即使加上二手房成交的10套,广州楼市上周所有网签数据也只有35套,一二手加起来日均网签量仅5套,可谓将至冰点。业内人士表示,预计这一情况短期内难以改善,需待全面复工以及疫情稳定后市场才有机会迎来成交复苏。

上周一手成交仅25套

春节假期结束,很多企业虽然还没有正式复工,但是开始远程办公的公司不少。刚刚过去的这一周,广州新房周成交多了3套,已经连续5周低于千五套。主力成交楼盘是番禺的广州亚运城。

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示, 上周广州一手楼网签成交25套,环比上上周的22套增加3套,环比上升13.64%;外围五郊区依然是成交主力,上周共计成交20套,中心六区则成交5套。具体到每一区,其中番禺夺得销冠,共成交11套;而越秀、荔湾、天河、海珠和从化五区零成交。

数据显示,上周广州一手楼网签成交面积2783平方米,环比上上周的2314平方米增加469平方米,环比上升20.27%;中心六区上周成交面积为694平方米;外围五郊区上周成交面积则为2089平方米。具体到每一区,其中番禺高居榜首,成交面积为1162平方米;而越秀、荔湾、天河、海珠和从化五区零成交。

区区20多套的成交数据,确实是前所未有,仅为2019年春节假期次周成交4%水平,预计这一情况短期内难以改善,需待全面复工以及疫情稳定后市场才有机会迎来成交复苏。此外,近两周预售证亦暂无新增。

二手日均网签量1.4套

受到疫情的持续发酵、影响,市场成交跌至冰点,日均网签量仅1.4宗,预计这一状况将持续影响整个2月份。

相比起一手成交数据,上周二手住宅量更小,共成交10宗,环比增加2.3倍。具体来看,上周二手网签均价为19384元/平,环比下滑17.6%。

业内人士表示,若想成交回归至年前水平(1100+宗),或需待疫情有所好转。据广州中原研究发展部监测发现,上周二手成交主要集中在外围花都、增城两区,其共计贡献总成交量的7成;而海珠、白云、天河、黄埔四区持续两周保持零成交。

2月10日,贝壳研究院联合中房经联发起《2020年新型冠状病毒对中国房产经纪影响》的问卷调查显示,接近九成经纪人开展业务受到明显影响,超六成认为其撑不过6个月。

调查显示,受疫情冲击,受访专家主流判断一季度市场交易量将下滑,市场在疫情过后仍将持续低迷。在购房层面,消费者购房需求延迟,买房话语权提升,议价空间扩大。超70%的受访者认为购房者可能将因无法看房、市场前景不明朗而暂停买房,从而导致暂停售房为主流;同时,超60%受访者认为疫情将提升买方话语权,卖方的议价能力减弱,议价空间将有所扩大。

该调查称,受到疫情波及,73%经纪人表示由于无法正常开展带看、匹配、撮合,担忧作业难度将增大,加之经纪人普遍为流动人口,67%经纪人表示回岗难度增大,因此超一半经纪人预期收入将显著减少,无交易情形下,约六成经纪人无法坚持半年。

公寓市场成交亦大幅跳水。

一个月前广州公寓市场成交维持在350-600套的活跃水平,直至春节前两周因开发商推售放缓,成交逐渐下降至214套、65套。

春节期间新型肺炎疫情爆发,市场成交直接触底。据广州中原研究发展部监测,今年春节周广州公寓市场仅录得1套公寓成交,创下历史最低位。节后首周,全市也只成交了2套公寓,分别来自番禺区万科世博汇、黄埔区万科尚城。

回顾前六年广州公寓市场春节周表现,除2018年因“330政策”的持续作用成交走低外,其余年份春节周后市场均迅速回暖。而今年受新型肺炎疫情影响,企业延迟复工,楼市推售停滞,预期市场复苏还需一些时日。

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