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“金九银十”规律被打破?楼市行情如何?

2021-10-07 10:17:50 来源: 上海证券报

今年国庆长假,北京楼市没有迎来“金九银十”。

记者实地调查发现,3个多月前交易火爆的“学区房”市场不再热闹,地产中介也门可罗雀,不少中介店员又开始“挂牌扫街”。

多位业内专家向记者表示,今年以来,整顿“学区房”炒作乱象、严查违规资金流入楼市、打击假离婚买房、二手房信贷全面收紧等政策接连落地。在此背景下,楼市“金九银十”褪色,也在意料之中。

中介店员又开始“挂牌扫街”

“整个9月我们店只卖了一套房子,8月也是如此,估计10月也差不多。”北京西城区月坛街道某中介店长小张告诉记者,今年国庆长假,他的店里几乎没有带看客户,这与去年反差极大,“去年国庆假期每天有十几组的带看客户”。

事实上,自7月份北京西城学区政策落地之后,“我们所在区域的成交量大降了八、九成。原来一个月能成交70、80套,现在只成交7、8套就不错了。近两个多月以来,我们这里的学区房成交量维持在低位。”该区域另一房产中介小王告诉记者,虽然国庆假期中介店员都有加班,有些勤奋的店员还去“挂牌扫街”,但是效果很一般,实际上大家比较闲。

“金九银十”规律被打破?楼市行情如何?

再现买方市场

议价空间加大

“就您刚刚看的温馨家园小区,前几个月最高报价每平方米达十六七万元,现在报价15万元,还没什么人看。”一位“挂牌扫街”的中介告诉记者,调控政策之后,买方市场再现,现在买家的议价空间远大于卖家。原本非理性暴涨的房价,也重归理性。

记者在调研中还了解到,目前北京部分二手房网上报价也有所回落,而且即使如此,其报价也偏高,在实际买卖双方讨价还价时,往往都是卖家降价者居多,少的降二三十万元,多的降五六十万元甚至百万元。

“金九银十”规律被打破?楼市行情如何?

即使议价空间加大,但买家还是观望的居多,导致成交量非常低。“大家都想再等等看,我判断到年底前,价格还会降,但最终楼市慢慢又会回到2017年至2019年的阶段,房价平稳,成交平稳。”中介小王说。

房价“只涨不跌”预期再度扭转

不仅是十一假期,实际上,记者在近两个多月跟踪调研中发现,北京学区房市场正迎来质的改变,且影响深远,某种程度上说,又一次扭转了房价“只涨不跌”预期。

虽然,现有的卖家仍在“死扛”,但随着教育均等化理念越来越深入人心,学区房也由此失去了赖以生存的土壤。有业内人士预计,从现在的“不敢买”,到今后的“不想买”,“学区房”概念甚至有可能成为历史。

“今年3月一位客户买的一套42平方米的学区房,总价660万元。随后房价又冲高,相同户型的房子可以卖到700多万元。”中介小张告诉记者,现在这套房子如果挂牌销售,价格只能到630万元左右,并且还不一定能最终成交。

另外,从全国来看,成交量也在回归。记者从中国指数研究院了解到,9月楼市整体成交延续下降态势,一三线城市同环比均降。

来源 : 上海证券报

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